Anul de construcție
Anul de construcție al imobilului pe care urmează să îl cumperi trebuie să se numere printre criteriile de selecție. Nu te orienta spre imobile cu grad ridicat de risc seismic, iar în cazul celor noi construite îți recomandăm ca în momentul vizionării să fii însoțit de un specialist care să verifice calitatea structurii. Totodată, analizează cu atenție starea în care se află instalațiile electrice, termice și cele sanitare.
Dacă ești hotărât să achiziționezi locuința, încearcă să îți stabilești mai multe zile în care să o vizitezi: în timpul săptămânii, de preferat după-amiaza și în weekend. În acest mod, vei avea ocazia de a-ți cunoaște viitorii vecini și de a descoperi dacă sunt liniștiți, dacă pun muzică tare sau alte astfel de aspecte.
Actele de proprietate
Nu în ultimul rând, verifică cu atenție actele de proprietate. Cele mai importante documente pe care vânzătorul trebuie să ți le prezinte sunt: titlul de proprietate, certificatul fiscal, încheierea de intabulare și extrasul din Cartea Funciară.
Stabilește de la început prioritățile și nevoile tale și ale familiei tale și acordă o mare importanță tuturor acestor aspecte, care pe viitor îți vor influența nivelul de confort în propria locuință.
Sfaturi pentru achiziționarea unui teren
- Zona
Unul dintre cele mai importante aspecte în alegerea terenului îl reprezintă zona în care acesta este amplasat. În cazul în care dorești să alegi o zonă rezidențială, este bine să te informezi înainte asupra proiectelor pe care primăria le are în plan pentru dezvoltarea acesteia. Un alt aspect important îl reprezintă punctele de interes din zonă – magazine, restaurante, unități de învățământ etc, motiv pentru care este recomandat să te interesezi asupra distanței față de acestea.
- Acces și utilități
Accesul către viitoarea locuință sau afacere trebuie să fie cât mai facil, de aceea este recomandat să verifici înainte starea străzilor către teren și să te informezi asupra existenței mijloacelor de transport în comun. De asemenea, pentru a te putea racorda la utilități, la prețuri avantajoase, terenul nu trebuie să fie poziționat la distanță considerabilă față de rețelele electrice, de apă, canalizare și gaze. În caz contrar, costurile pentru racordare pot fi semnificative.
- Acte
Procesul de achiziționare nu trebuie încheiat înainte de a verifica starea juridică a respectivului teren. Cele mai importante informații, precum suprafața, situația rețelelor de utilități, accesul, retragerile față de vecini, dacă terenul este trecut în intravilan sau extravilan și dacă este construibil, se pot afla din Certificatul de Urbanism. Acest document îl poți solicita vânzătorului, însă trebuie să verifici ca acesta să fie actualizat. Pentru a fi sigur de valabilitatea tranzacției, este recomandat să te consulți cu un notar asupra autenticității actelor de proprietate.